Eine Kernsanierung eines Wohngebäudes ist ein umfassender und tiefgreifender Renovierungsprozess, bei dem das gesamte Gebäude von Grund auf neu gestaltet, modernisiert und oft auf den neuesten Stand der Technik gebracht wird. Diese Art der Sanierung wird oft durchgeführt, wenn ein Gebäude stark veraltet ist, strukturelle Mängel aufweist oder grundlegende Veränderungen im Layout oder in der Nutzung vorgenommen werden sollen. Hier ist eine ausführliche Beschreibung der Schritte, die bei einer Kernsanierung eines Wohngebäudes üblicherweise durchgeführt werden:

1. Vorbereitungsphase:

Planung und Entwurf: Der erste Schritt besteht darin, die Ziele der Sanierung festzulegen und einen detaillierten Renovierungsplan zu erstellen. Hierbei werden die Wünsche und Bedürfnisse der Eigentümer berücksichtigt. Ein Architekt oder Bauplaner kann hinzugezogen werden, um den Entwurf zu erstellen.

Finanzierung und Budgetierung: Die Kosten für die Kernsanierung müssen kalkuliert und ein Budget erstellt werden. Hierbei sollten auch Puffer für unvorhergesehene Ausgaben eingeplant werden.

Genehmigungen und behördliche Genehmigungen: Je nach Umfang der Sanierung sind möglicherweise Baugenehmigungen und behördliche Genehmigungen erforderlich. Dies muss im Voraus geklärt werden.

2. Abriss und Entkernung:

Entfernen von Innenwänden und Einrichtungen: Alles, was nicht erhalten bleiben soll, wird entfernt. Das umfasst oft alte Wandverkleidungen, Bodenbeläge, Sanitär- und Elektroinstallationen.

Strukturelle Überprüfung: Eine gründliche Inspektion der Gebäudestruktur wird durchgeführt, um festzustellen, ob strukturelle Reparaturen erforderlich sind. Das kann das Ersetzen von Balken, Säulen oder Fundamenten beinhalten.

3. Strukturelle Verbesserungen:

Reparaturen und Verstärkungen: Alle strukturellen Probleme werden behoben. Das kann das Ersetzen von beschädigten Balken oder das Verstärken von Fundamenten umfassen.

4. Modernisierung der Gebäudetechnik:

Elektrik: Die elektrische Verkabelung und die Elektroinstallationen werden auf den neuesten Stand gebracht. Das umfasst oft die Installation von modernen Steckdosen, Schaltern und Beleuchtungssystemen.

Sanitär: Das Sanitärsystem wird erneuert, was den Austausch von Rohrleitungen, sanitären Einrichtungen und Wassererwärmungssystemen einschließen kann.

Heizung und Kühlung: Die Heizungs- und Kühlungssysteme werden aktualisiert, um energieeffizienter zu sein.

5. Dämmung und Energieeffizienz:

Isolierung: Eine effiziente Wärmedämmung wird installiert, um den Energieverbrauch zu reduzieren.

Energieeffiziente Fenster und Türen: Der Austausch von alten Fenstern und Türen durch moderne, energieeffiziente Varianten verbessert die Wärme- und Schalldämmung.

6. Innenraumgestaltung:

Innenausbau: Die Gestaltung der Innenräume erfolgt nach den Wünschen der Eigentümer. Das kann das Hinzufügen neuer Innenwände, die Wahl von Bodenbelägen, Farben und Oberflächenmaterialien umfassen.

 Küchen- und Badezimmerdesign: Diese Bereiche werden oft neu gestaltet, um den modernen Ansprüchen an Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden.

7. Abschluss und Inspektion:

Fertigstellung der Arbeiten: Alle Renovierungsarbeiten werden abgeschlossen, und das Gebäude wird auf Sauberkeit und Sicherheit überprüft.

Abschließende Inspektionen: Behördliche Inspektionen werden durchgeführt, um sicherzustellen, dass alle Arbeiten den Vorschriften entsprechen.

Nach einer erfolgreichen Kernsanierung steht ein modernisiertes, energieeffizientes und funktionaleres Wohngebäude zur Verfügung. Dieser Prozess erfordert eine gründliche Planung, qualifizierte Fachleute und ausreichende finanzielle Ressourcen, kann jedoch die Lebensdauer und den Wert des Gebäudes erheblich steigern. Unsere Fachberater informieren und beraten Sie gerne in Bezug auf eine Kernsanierung von Ihrem Wohngebäude.